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房市熱！前4月房仲業(yè)營收創(chuàng)10年新高

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-12

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房市買氣熱絡(luò)！前4月房仲業(yè)營收創(chuàng)10年新高！2024全臺房仲業(yè)營收323.97億！年增逾4成

永慶房屋統(tǒng)計財政部不動產(chǎn)仲介業(yè)銷售額，2024年前4月高達323.97億元，創(chuàng)10年新高。(房市示意圖，圖永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋根據(jù)財政部統(tǒng)計不動產(chǎn)仲介業(yè)銷售額(以下簡稱房仲業(yè)營收)，也就是不動產(chǎn)仲介業(yè)服務(wù)費收入，2024年1-4月全臺房仲業(yè)營收達323.97億元，年增45.4％，創(chuàng)下近10年新高，顯示2024年房市買氣相當熱絡(luò)。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，一般而言，房市交易市況大都以建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來作為觀察指標，這是房市交易戶數(shù)的表現(xiàn)，而房仲業(yè)營收則結(jié)合了戶數(shù)與總價的加乘效果，更能直接反映房市交易熱度。從近10年房仲業(yè)營收可以發(fā)現(xiàn)，2020年以前都不到200億元大關(guān)，2021年後每年前4月房仲業(yè)營收都在200億元以上，且2022年是近10年來首度突破300億元大關(guān)，房市熱絡(luò)程度可見一斑。

不過，陳金萍表示，2023年因平均地權(quán)條例修法，市場短暫出現(xiàn)觀望，讓2023年1-4月房仲業(yè)營收較2022年減少93.35億元。而2024年前4月表現(xiàn)不僅突破300億元，同時也創(chuàng)下近10年新高紀錄，在經(jīng)濟基本面穩(wěn)定、出口暢旺、低利環(huán)境仍持續(xù)與股市財富效果挹注下，同時還有對未來通膨的預(yù)期心理發(fā)酵，加上新青安點火，推升市場買氣，讓2024年上半年房市交易火熱。

若從近2年全臺各縣市房仲業(yè)營收來觀察，嘉義縣大增於2倍最多，年增229.9％，新竹縣成長超過1倍，新竹市也有8成以上的增長，成長幅度驚人，而雲(yún)林縣與南投縣均有超過7成的成長幅度，高雄市、臺東市則年增逾5成。陳金萍指出，從這些房仲業(yè)營收大幅成長的縣市可以發(fā)現(xiàn)，過去房市交易熱區(qū)以六都與新竹縣市為主，房價漲幅相較於其他都會區(qū)更為明顯，但目前全臺房市均出現(xiàn)跟漲與補漲效應(yīng)，加上產(chǎn)業(yè)進駐、重大開發(fā)以及臺積電設(shè)廠效應(yīng)加持，讓市場看好區(qū)域房市發(fā)展，推升房市表現(xiàn)。